Titel Mehrfamilienhaus mit 290 m² zum Ausbau mit Grundstück
PLZ 04523
Stadt Pegau
Straße Bahnhofsstraße
Nummer 11
Kaufpreis 78500 €
Das Objekt ist zum/zur Kauf
Flurstück(e) 504g
Wohnfläche 290 m²
Nutzfläche 290 m²
Grundstücksfläche 480 m²
Gesamtanzahl Etagen 2
Anzahl Zimmer 20
Provisionshöhe (brutto) 5,95 %
Objektbeschreibung

Dieses Objekt imponiert durch den erledigten Rückbau. Somit können Sie sofort mit der Sanierung beginnen!

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein 2-geschossiges Wohnhaus. Der Gebäudekomplex ist vollunterkellert.
Es können aus aktueller Dokumentation folgende Nutzflächen aufgezeigt werden:

  • Erdgeschoss WE1 66,73m²
  • 1. OG WE2 85,50m²
  • 2.OG WE3 89,18m²
  • DG WE4 48,83m²

Somit könnten hier 4 Wohneinheiten entstehen. Das Zusammenschließen des 2. Obergeschosses und Dachgeschosses würde auch eine traumhafte Maisonettwohnung mit ca. 135m² ergeben.
Die variable Aufteilung im Objekt lässt viel Spielraum für neue Ideen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig, jedoch sind Nässe oder Schäden im Dachbereich nicht vorhanden.
Anschluss an zentrale Wasser- und Abwasserversorgung, Telekom, Strom und Gasversorgung ist vorhanden.

Von 2001 existiert eine Baugenehmigung - diese kann wieder aufgenommen werden.

Lage

Pegau liegt ca. 25 km südlich von Leipzig an der Weißen Elster und grenzt mit seinen nordöstlichen Ortsteilen an den Zwenkauer See. Der Elstermühlgraben durchfließt die Stadt in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht, unweit der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße 2 und der Nähe der A 38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau sehr gut erreichbar. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit Berlin und München verbunden. Das Stadtzentrum von Leipzig und der Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz sind in 25 Auto-Minuten zu erreichen. Mit der Bahn sind es ca. 25 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Durch den Elster-Radweg und die Neuseenlandradroute ist Pegau vom Fahrradtourismus und durch die Weiße Elster von Zeitz bis Leipzig auch für den Wassertourismus erschlossen.

Keller voll unterkellert
Haustyp Mehrfamilienhaus
Ausstattung Keller
Objektzustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Provision Ja
Aufnahmen vom Objekt
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